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炒房热变“租房热”,住房市场或迎投资新机遇?

时间:2018-01-02 22:15:53 来源:嘉丰瑞德 作者:

多家房地产研究机构发布的最新数据:截至12月中旬,北京新房和二手房成交量仍旧低迷,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价。

业内分析人士表示,北京楼市降温、二手房价下跌与年内多个调控政策的影响密不可分,并且随着一线城市的房价出现回落,预计将有不少城市会跟进。


今年不止是楼市的多方面调控成为热议,住房租赁市场也引起了广泛的关注。近日刚闭幕的中央经济工作会议明确,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

房价涨势得到控制,房地产市场得益于持续推进的住房制度改革和长效机制建设,处在一个平稳运行的状态之中。

据数据不完全统计,已有超过50个城市出台住房租赁政策,20家房企启动了长租公寓战略,并预计明年部分地级和重点县城也会继续跟进。

嘉丰瑞德资深分析师分析认为,从长期来看,住房租赁市场一直是我国房地产市场发展的一个短板。目前住房租赁市场也不够完善、房屋信息不对称、服务和管理不规范、租界权利义务不清晰等多种问题也成为租赁市场建设的一些难题,但未来随着不断的改革优化,租赁市场会越来越好。

住房租赁市场

当前现状

中国银行投资银行与资产管理部副总经理表示,从我国目前的住房租赁市场现状与美国租赁人口及一线城市租房占比对比来看,目前的租赁市场还存在很大的发展空间。

并且我国的住房租赁市场的机构参与度比较低,目前不足2%,而美国整个机构的占比会超过30%。


现在住房租赁市场正处在一个高速增长时期,有了机构化、品牌化的标签,同时下一个阶段或许将会是住房租赁市场的镀金时期,和产能、金融这样的结合会成为一个突出的特点。

并且目前中国房地产变化开始由数量需求转变为品质需求,由购为主转变为租购并举,资产证券化也在推动房地产这样资金密集型的企业转变经营模式。

未来租房市场

发展趋势

在未来,住房租赁市场仍旧会回归到收益上去,从土地红利政策、对成本的严格管控、提供高品质的产品、证券化金融杠杆放大等地各方面来获取利润。

将来10年的时间里,我国的租赁业将会面临很大的发展空间,随着品牌化、机构化的深入,住房租赁市场的服务也将多元化,逐渐形成多渠道供应市场、多主体参与机构运营、多元资本带动行业发展,多方位服务满足客户端全面需求的健全、长效的房地产租赁机制。

住房租赁市场

投资新机遇

现在住房租赁市场能得到大规模的发展,一部分来源于落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容。并且更多的还是当代青年对住房需求的改变,以及居住观念的改变。

有数据显示,北京在十三五期间规划的建设目标50万套租赁住房,上海70万套,而且租赁住房套数在新增套数中占60%。

前段时间,支付宝、京东等互联网巨头也纷纷涌入住房租赁市场,发展长租公寓,提供信用租房的模式,近日有消息表示交通银行也全面进入住房租赁市场中。


机构和企业看了住房租赁市场这块肥肉,纷纷涌入,寻求赚钱机会。当然普通投资者可以随机构一起参与住房租赁市场的投资,同样获得一杯羹。

为了满足投资者对租赁市场市场的投资需求,嘉丰瑞德推出了瑞·公寓项目投资计划,由管理人精心筛选精品公寓项目,同时为投资者提供预期收益确定、成长稳健、租金收益来源有保障、易于退出的公寓租赁项目,从而能获得长期稳定的投资收益。

站在风口上找准投资方向,抓住住房租赁市场投资机遇。有数据显示,目前我国租赁市场规模是1.8亿,2020年将达到2.2亿,2030年租房人口将达到2.65亿。

未来随着租房租赁市场的建设与逐步完善,并且在如此大的发展潜力之下,未来的住房租赁市场将会充满更大的投资机遇!

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